Rodolfo Borona, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Chascomús, brindó un panorama del mercado inmobiliario en la ciudad, destacando que la compraventa de propiedades continúa, aunque con bajas en los valores que van del 25 al 30%, y que en materia de alquileres el escenario no es tan complicado como esperaba, primando los acuerdos en las situaciones extremas.

Cerca de cumplirse cuatro meses de pandemia de COVID-19 en Argentina  y de la consecuente cuarentena decretada por los gobernantes, son demasiados los sectores económicos que complicaron sus realidades, ya de por sí difíciles por la situación anterior del país, aunque el mercado inmobiliario, al parecer, no sintió tanto el confinamiento.

A partir de publicación titulada “Coronavirus: Fuerte baja en los precios de propiedades por la pandemia” del portal especializado Informe Construcción (www.informeconstruccion.com), donde se asegura que “los valores de los inmuebles bajaron entre un 10 y un 20 por ciento”, como que el “dólar blue es la cotización de la divisa que mayormente se utiliza en las operaciones de compraventa”, Rodolfo Borona, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Chascomús, brindó, en diálogo con ANTI, información similar, aunque una mirada no tan pesimista.

Más allá del relevamiento realizado por el observatorio de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi), del cual se hace eco el sitio en cuestión, Borona aseguró: “Se está vendiendo, aunque cosas puntuales. Hoy el mercado bajó, en dólares, entre un 25 y 30%, pero hay vendedores que entendieron el mercado”.

Continuando con su exposición, Rodolfo ejemplificó: “Casas que se vendían en 100 mil dólares, hoy se están vendiendo entre 75 y 85 mil dólares. Obviamente esto ya venía con un retraso de ventas en 2018 y 2019, obviamente complicado más aún con la pandemia de este 2020”.

En definitiva, el titular del Colegio de Martilleros remarcó: “Se están haciendo ventas, obviamente con aquel que entiende el mercado y está para negociar”.

Sobre la moneda de cambio en las transacciones inmobiliarias, Borona informó: “El mercado de ventas nunca se pudo pesificar. En algún momento se intentó, pero no fue posible. Quedó dolarizado y creo que seguirá así por un largo tiempo. Sería más fácil para nosotros los martilleros tenerlo pesificado, más cuando el dólar tiene vaivenes, porque el dólar que tomamos es el blue”.

Y, al respecto, Rodolfo añadió: “Por ejemplo, si una casa vale 100 mil dólares, el que la quiera comprar debe desembolsar esa plata, siendo su problema cuánto pagará el dólar.  Si el vendedor acepta los pesos, será el equivalente de lo que le saldrá comprar esa cantidad de dólares. Y hoy solo se puede comprar dólar blue”.

Acuerdos
Por otra parte, en materia de alquileres, el martillero comentó: “Lo que pensé que iba a estar más afectado por la situación eran los alquileres, pero no fue tan así. Hoy no hay mucha incobrabilidad. Los más complicados son los gimnasios y los salones de fiesta, pero hubo acuerdo de partes en esos casos”.

Y luego Rodolfo agregó: “La mayoría de los comercios, la parte más afectada, está aguantando e incluso ya empezaron a trabajar. Se llegaron a acuerdos, hay propietarios que están cobrando el 50% del alquiler u hoy no está cobrando. El locador entiende la situación, trata de dar una mano y también evita que se le desocupe el local”.

Además, el propietario de Inmobiliaria Borona recordó: “Igualmente hoy está vigente el DNU 320, donde dice que los contratos de alquileres están prorrogados y congelados hasta el 30 de septiembre. La deuda generada entre marzo y septiembre, se podrá ir saldando con los pagos que se realicen desde octubre en tres o seis cuotas”.

La nueva Ley
En cuanto a la nueva Ley de Alquileres, la 25.771, que se puso en vigencia a partir del 1 de julio de este año, el presidente del Colegio de Martilleros señaló: “Los contratos hoy, tanto familiar como comercial, son por 36 meses. En cuanto a lo familiar, la indexación es una vez al año por índice del Banco Central que se compone del salario de un empleado estable y la inflación. En lo comercial, se puede ajustar por valor café en caso de un boliche, por litro de nafta en una estación de servicio o el 15% cada seis meses”.

Otro cambio es el depósito en garantía, que pagas cuando ingresas junto al mes de alquiler. “Ese valor, el día que te vas, te lo tienen que devolver al valor actualizado. Con respecto a los honorarios de las inmobiliarias, el locatario paga el 3% y el locador, el 1%. Eso quedó igual, no hubo modificaciones. Nosotros tenemos nuestra Ley, que es la 10.973, que regula nuestros honorarios, la del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires”, detalló Rodolfo.

Continuando con la nueva Ley de Alquileres,  Borona consideró que “afecta más a Capital Federal y La Plata. Cuando alquilabas un departamento, porque te ibas a estudiar, un poco más y dejabas la vida. En Chascomús, siempre se cobró lo mismo: mes de alquiler, depósito en garantía y el sellado, que es ley, es un sellado provincial”.

Y finalmente, el martillero puntualizó: “Lo que hizo esta nueva Ley es que aumente este importe, el sellado, porque se calcula en función del acumulado de los años. Antes, por ejemplo, alquilabas por 10 mil pesos por 24 meses, entonces calculabas 10 mil por 24, y le sacabas el 1,3% del sellado. Hoy es por 36 meses. Para mí, en ese caso, lo que tendrían que haber hecho es que el sellado familiar valga, no sé, 500 pesos, aunque de esta manera la Provincia recaudaría mucho menos”.

Vale destacar que actualmente, en Chascomús, hay 39 martilleros y corredores públicos matriculados, de los cuales 35 tienen inmobiliarias y 4 son martilleros de hacienda.